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原状回復工事の相場について

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賃貸物件を返却する際にかかる費用は、原状回復工事費用です。
このサイトを訪れてくださったあなたは、おそらく近い将来に賃貸物件を貸主に返却する予定があり、その費用がどれくらいかかるのかとても気になっていることと思います。 アパートやマンションなどの住居であれば、借主側が業者に直接依頼するケースはまれです。
ほとんどの場合、貸主や管理会社が指定の原状回復業者に依頼し、借主がカギを返した後、清掃や必要な修繕工事をして、貸主が敷金から代金を支払います。
ただ、指定はされているとはいえ、先方との交渉次第によっては指定が外される場合もあります、というのは、貸主(所有者)と委託管理会社および不動産会社との間で、賃貸借媒介委任契約書は提携されていますので、その条項の賃貸借条件の変更の助言によりというところです。ダメ元に近いですが、やらないよりやったほうが可能性は広がります、賃借人から貸主所有者へ相談されて見るのもよいのかもしれません
住居の場合であれば、工事というよりもクリーニングが主ですので、金額の違いは数千円からとあまり大きくなく、直接業者を探す手間などを考えると、多少高くても納得できる範囲でしょう。
引き渡す方からみれば1円でも安いほうがお得ですので、これという施工業者より見積を取り、検討するというのがこの業界では、得策と言えます。
業者にしてみれば、他の現場もあることですし、材料・職人などをコストパフォーマンス良く回すということを考えていますので、前もって交渉、折衝すれば割安へと導くことはいうまでもございません。
なぜなら、賃借人が必要に応じて内装工事を施している場合があるからです。
この場合、造作物の解体や撤去、廃棄物処理、修復工事など、様々な事柄が関係してきますので、原状回復工事費用も必然的に高くなってしまいます。もう一歩踏み込んで言えば、材工費を除いた管理費、口銭等は業者によりまちまちで相場があってないようなものといえましょう。決して安い工事ではありませんし、業者によって
見積金額 に1.5~2.1倍以上の開きあるケースさえあります。

貸主や管理会社指定の業者に言われるがままの値段で契約してしまうのが一番良くないパターンです。 一般の人には適正な原状回復工事の費用というものが分からないのをいいことに、あり得ないような高額な見積を出してくる可能性が十分にあります。

また、コストを出来るだけ抑えたいのであれば、出来るだけ早めに余裕を持って業者に見積りを依頼する必要があります

・賃貸にて不動産投資されている方も、修繕工事でお悩みでしたらお申し付けください
(Even those who are real estate investment in the lease, please tell us when it was your worries in the repair work.(即使是那些誰是房地產投資在租賃,請告訴我們什麼時候它是在維修工作中的後顧之憂)
少なくとも引渡し日の1ヶ月前あたり動き出して下さい。なぜなら、多くの賃貸物件の引き渡し日は月半ば~月末が多いため、どうしても業者はその時期多忙になってしまいます。どれほど工事費が安く、しかも信頼できる業者であっても手一杯で対応できなければ、もっと高い業者に工事を依頼するしかなくなってしまいます。しかも引渡し日までに確実に工事を終わらせないなら、賃貸料が別途発生してしまいます。
もちろん、急ぎの場合でも当サイトは精一杯サポートさせて頂きますが、ご提出する者の数が制限されてしまいますので、出来るだけ早くご依頼下さい。
参考までに、これまでお客様にお渡しした見積金額の一部を記載します。


原状回復工事の例
A社,B社は弊社協力業者が出した見積金額、
C社は主にお客様の指定業者が出した見積金額です。


100円ショップ店舗ですのでいかに簡潔な撤去解体がポイントでした。当方が紹介した業者が施主様へアドバイスをし格安で回復工事を成せた事例でした。
茨城 商業施設 90㎡ スケルトン工事
A 社  30万円
B 社  44万円
C 社  95万円
65万円の差額


 仙台店舗 25坪  スケルトン工
A 社  35万円
B 社  55万円
C 社  85万円
50万円の差額

 神戸 美容院 25㎡ 現状回復工事
A 社  9万円
B 社  33万円
C 社  45万円
36万円の差額

田舎のほうで、施工業者が少ないところでいかに効率のいい施工をさせるかがポイントです
秋田 店舗  8坪  原状回復
A 社  4万円
B 社  7.5万円
C 社  11万円
7万円の差額

大阪ラーメン店 9坪 原状回復
A 社  5.5万円
B 社 10.5万円
C 社 16.8万円
11.3万円の差額

香川 飲食店 30㎡ 現状回復工事
A社 20万円
B社 38万円
C社 53万円
32万円の差額

千葉ビル事務所30㎡  スケルトン工事
A社  29万円
B社  41万円
C社  65万円
39万円の差額
他の施工事例は
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これらの例からお分かりのように、工事費用は坪数だけでなく、
産廃処分の量や工事内容によって大きく変わります,お申し込みは1分で終わりますご依頼いただきましたら
すぐに見積りを出してもらえるよう手配いたします。
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上記でお悩みの施主様は、減額コンサルタントとはをクィックしてご覧ください

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